这是星河湾今年至今拿下的广州第三个旧改村项目，并且全部都在番禺！其此前牵手的塘步东村、南村村都位于万博商务区周边，这次的小罗村又有什么看头？
小罗村位于番禺沙头街北部，周边与钟村街、东环街接壤，全村面积57.59公顷，范围东至榄塘村和左边村、南至大罗村、西至“中国第一邨”祈福新邨，北至招商金山谷。
目前，从该村往广州市区方向除了自驾车之外，还可以公交接驳到约2.5公里外的市桥站换乘地铁3号线公里左右，还有在建的
（原祈福站），建成通车后这里出行将会更加便利。另外，线路还计划日后分别向南北延伸至莞深和白云机场，这地段可以说含金量十分高。
除了祈福新邨和招商金山谷，村庄周边还有富豪山庄以及在建的中国铁建花语岭南、保利悦公馆等多个楼盘，片区早已形成十分浓厚的生活氛围。
周边楼盘林立，村内情况又如何？小前线从主村道进村大街进入村庄，看到不算狭窄的道路两旁各种餐饮店铺成行成市，并不缺乏人气。
在村的北侧，还有当地较有规模的商场金亿广场，涵盖餐饮、酒店住宿、百货、电影院等多个业态，日常生活消费算是比较便利。
另外，村里还带有很多村都标配的幼儿园，村里孩子学前教育基本都能就近解决。
当然，生活便利的同时，其它城中村普遍存在的握手楼问题这里也并不少见，在主村道两旁的横街窄巷里就算白天也是相当昏暗。
另一方面，村外围还有大大小小的工业厂房，日常工业生产以及来来往往的火车也使得这里的生活质量受到一定程度的影响。
招标文件显示，小罗村旧改涉及集体经济组织在册总人口1121人，改造范围总用地面积
（其中村集体土地27.61万㎡，村集体所属国有土地3600㎡），改造投资预算约29.67亿元。
其实早在2018年，小罗村就被纳入番禺区城市更新项目库，同年6月全村股民以87.21%的同意率通过旧改意愿表决，随后的9月完成入户详查，次年10月完成基础数据公示。
从公开数据来看，该村总计1.8万的常住人口中，户籍人口仅1121人，来穗人员（含居住半年以上）多达17253人。
另外，在2014年-2018年期间，村集体经济收入从956万元增长至1409万元，但2018年人均分红比往年减少了1000元。
除了村集体分红，村民收入的一个重要来源就是房屋出租。小前线看到这里的自建房普遍都有4-5层高，部分甚至有6-7层高，多数都是二层及以上住人、底层小商铺的模式。
现状来看，村庄周边的祈福新邨、金山谷、富豪山庄等都是番禺当地比较热门的住宅楼盘，因此可以说这一带的一二手楼市场都相当活跃。
一手方面，距离最近的祈福新邨新组团祈福缤纷汇推出41-163㎡一至四房平层单位，均价3.8万元/㎡左右；在建的中国铁建花语岭南，复式单位则去到4.8万元/㎡。
另外，附近全新盘保利悦公馆日前正式开放销售中心与样板房，将推出92-99㎡低密度多层洋房，估计售价并不低。
至于招商金山谷、富豪山庄等二手盘报价，主要集中在3.5万-4.2万元/㎡不等。
虽然目前小罗村改造方案暂不得而知，但如无意外，星河湾操刀的旧改项目日后又将会为板块增加高端产品的供应。